IMG 322515.02.2017 Міжнародна асоціація фермерів (IFA) запросила усіх бажаючих до Києва на інформаційний захід на цю тему.

Пан Германн Інтеманн, аграрний аташе Посольства Німеччини в м. Києві, а також пан Фолькер Зассе, керівник проекту АПД, привітали учасників та вказали на постійний зростаючий інтерес до права емфітевзису як альтернативи для нинішніх відносин на земельному ринку в Україні. Пан Зассе щиро привітав також президента Земельної спілки України та спеціаліста з земельних питань, Андрія Кошиля.

Пан Симан Юрк, експерт Німецько-українського агрополітичного діалогу (АПД), розповів про чинне законодавство, поточне використання інструменту емфітевзису в Україні, а також вказав на нові законопроекти для придбання сільськогосподарських земель у межах емфітевзису. Основою його доповіді став звіт експерта із земельних питань в Україні. Для власників довгострокова оренда прав власності, відповідно до правил емфітевзису, має перевагу в тому, що вони одноразового отримують відносно велику суму коштів, яка є близькою до ціни продажу права власності на землю. В умовах мораторію на ринок землі і складної, досить формалізованої процедури регулярної оренди, інструмент емфітевзису постає як реальна альтернатива. Емфітевзис сприяє розширенню основних громадянських прав на їхню власність на землю, тому що вони можуть бути законного права внесені до Земельного реєстру, продані і успадковані. Завдяки новому законопроекту мають бути посилені можливості застави права емфітевзису для отримання банківських кредитів. Пан Юрк далі окреслив досвід Німеччини в цій області: в Німеччині права емфітевзису законодавчо не передбачено, і, з огляду на ліберальний земельний ринок та ефективне регулювання оренди, воно не є необхідним. (Презентація)

Під час дискусії пан Кошиль відповів на безліч питань німецьких фермерів, зокрема щодо найновіших ініціатив народних депутатів ВРУ, які нещодавно зібрали голоси для подання звернення до Конституційного суду України щодо скасування мораторію. Завдяки цьому, можливо, Парламент міг би свої передати свої повноваження Президенту України у частині прийняття рішення щодо мораторію. Згідно з вимогами Міжнародного валютного фонду (МВФ), Президент України, Петро Порошенко, виступає за скасування мораторію.

Під час подальшої дискусії фермери звернули увагу на нинішню інтенсивну безкоштовну передачу земельних ділянок, що знаходяться у комунальній власності та можуть бути відчужені людям, які мають переважне право на їх отримання, зокрема, військовим з Донбасу. Фермери висловили побоювання, що через це можуть виникнути економічні збитки. АПД планує і надалі, у рамках співробітництва з BVVG, відстежувати цю проблематику.

Розглядаючи емфітевзис як можливість гарантування права власності, фермери виявляють конструктивний інтерес до нього, також і з огляду на значне зростання договорів емфітевзису в останні роки. Одночасно багато учасників відносяться до нього скептично, вказуючи при цьому на загальну правову невизначеність в країні. Враховуючи ризики, вони будуть і далі надавати перевагу короткостроковим фінансовим інвестиціям, тобто здійснюватимуть річну орендну плату, що можливо і на умовах емфітевзису – такою була резолюція заходу.

Джерело: AПД. Фото: AПД. Дата: 15.02.2017

Загрузка... .